置地向来被人称为香江地产‘皇冠上的明珠’,谁拥有了置地,谁才能称为地产界的王中王!
而正是因为置地拥有着这样的地位,所以才会屡次成为香江华资财团收购的重要目标,不过当初西门凯瑟克将纽壁坚赶下怡和大班以后,便采取了铁锁连环船的政策,怡和与置地相互的控股的策略,这其实也是纽壁坚之前就定下的策略。
怡和控股置地30%的股份,同时怡和控股%的怡和证券控股置地10%的股份,而置地则是控股怡和%的股份,怡和置地互控的局面达成,这项政策在刚刚开始的时候,确实是将怡和与置地做成了铁板一块,无懈可击!
但是随着这两年置地肆意扩张,其实这其中也有荣乐的原因,当初荣乐狙击置地,让置地损失惨重,丢掉了文华酒店,金门建筑,康乐大厦,星光行,惠康连锁超市等,让置地在香江的威望遭受重大的打击,而西门凯瑟克在掌管怡和,置地以后,急需要增加怡和的威望,所以采取了买买买的政策。
紧接着又在拍卖现如今熊猫广场这片商业用地的时候,输给了荣乐,所以西门凯瑟克买买买的政策,更加的疯狂。
所以导致了在短短的几年时间内置地先后与30多家公司合作发展了超过70多个的地产项目,并且大肆展开投资,收购活动,其中就包括与信和合组财团投资发展港岛大潭道白笔山豪华住宅区,与佳宁合租财团以28亿港元够入美丽华酒店旧翼,期间还先后发动了‘破晓突击’收购香江电灯集团%的股权,涉及投资约28亿港元,等到时间进入今年,香江的地市,股市皆陷入低迷的状态,置地陷入了空前的困境,长短期的债务高达160亿港元之巨!
此时连环船的结构中,怡和,置地互控的局面,变成互相拖累的局面,背负四成置地股权的怡和苦不堪言,但是每年应占置地物业撇账所产生的非经营亏损,已令怡和透不过气来了。
而且,怡和,置地互控的连环船,也并非无懈可击,怡和,置地涉及的利益关系,当收购战爆发时,提出收购的财团,可以向法庭申请禁制令,禁止置地行使所持怡和的投票权,这就轻易的破解了怡和,置地的连环互控结构的防线,凯瑟克家族也因此可能失去经营了逾百年的怡和的控制权。
此时香江关于华资财团收购怡和置地的消息早已经喧嚣尘上了,怡和与置地两家集团,如果华资财团想要出手的话,自然是从市值更小的怡和下手合适了,此时的怡和市值只有30亿港元左右,以10亿港元的价格收购怡和超过三成半的股份,就能够控制住置地百亿资产的置地,这个算盘可以说是打的非常响。
此时荣乐就在皇朝证券,与荣伟豪在商谈这件事情
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