“张生,曹生,你们都是明白人,我就不再瞒你们。”
叶景诚早在来到之前,就已经准备好一番说辞,如今不过是照版煮碗解释道:“其实之前的投标会上,我就跟几个朋友竞标了一幅地皮,打算拿这笔款项作为开发用途。”
“这一点我理解。”张明添点了点头,倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场,目的就是了解一下房地产这个行业的状况。
总体形势怎么说呢,如果按照目前的情况来看,上涨的空间还是非常大的,不过要负担的风险性也是相对的。
作为从吕乐那个时期过来的人,张明添是见证了几次房产的大起大落,特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃,让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。
张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产,如果再出现一次这些的特别事件,他又把全副身家填进去,那到时候就真的欲哭无泪了,所以他的打算是继续观望一段时间。
虽然张明添的想法算是有一番远见,可惜他自身无力去阻挡这场灾难,特别是银行展开的楼宇按揭业务。
决策人自以为不会影响到银行利益的放款,哪想到大量流动资金输出,再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务,直接导致接下来的资金链崩溃。
否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸,海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。
正当张明添与曹耀小声商议时,叶景诚翻阅文件的动作也停了下来,有关这份产业的评估他已经看完。
浅水湾购置的上万尺豪宅,评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万,南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。
最后是青灯娱乐电影有限公司,它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值,是直接从物业评估出来的价值。
但是青灯娱乐并没有实体的物业,连办公楼都不是属于它的名下,所以这一份评估非常复杂。说明白点,青灯娱乐只是一个招牌,再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。
这些资源属于比较飘忽的一类,怎么说不如实体物业有保障性,所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场,评估的价值只有八千万。
叶景诚所有拿出来抵押的产业,加起来甚至还不到五亿,只有四亿七千六百万。当然,这个数值并不是他这些产业的最大价值,而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。
否则单是一间青灯娱乐,对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人,至少愿意拿出一条院线的价值来收购。
而且银行除非本身就有接手这份产业的想法,否则评估的价值肯定是低于市值几成,这么做就
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