大,另外除了建筑成本以外,还要把装修成本计算进去。
写字楼不仅仅是造价昂贵,工期也更长。
置富花园刚刚完成封顶,即使是毛坯状态,也可以直接开盘发售,回笼资金非常快速。
但写字楼不会卖盘,未来会当成租赁型物业,进行长期收益,华记黄埔需要进行精品装修,工期需要两年,等到80年底才有望开业。
其实华记黄埔所制定的五亿预算已经相当便宜了,并没有把地价核算进去,海港城的位置寸金寸土,如果要去拍卖会上竞标拍地,那成本要翻上一倍。
过去华记黄埔开发的所有地盘,地价无一例外都相当低廉,这是受益于丁贤在资本市场的纵横收割。
他先后并购和记企业、九龙仓、牛奶公司,可以说是使用极低价格,淘到了一批优质的黄金地皮,这些地皮所潜藏的巨大开发价值,足以让全港所有地产商都羡慕眼红。
也正是拥有了大量优质的土地储备,华记黄埔才能在短期内崛起,成功挤入排名前列的一线地产商行列,并成为雄霸香江地产界的执牛耳者。
华记黄埔重组第一年时,万丈高楼平地起,只建无售,没有什么盈利,但第二年盈利已经突破三亿,今年盈利逼近十亿港币大关。
如果丁贤不针对英资企业进行并购操作,别说是奋斗三年达到十亿港币的收入规模,即使三十年都不一定能完成这样的收益效率。
丁贤是占了穿越者便宜,这也是他的特长。
因为兴建写字楼的工期比较长,投入的施工队伍也非常多,所以华记黄埔规划的项目数量,整体比去年减少了一半。
除了八栋高层写字楼外,79年华记黄埔只在两处地盘上兴建住宅楼。
一处地盘是位于铜锣湾天后庙附近的康景台。
另一处地盘是位于跑马地南边山村道的宝华阁。
这两处地盘面积狭小,可供建设的楼盘有限,康景台设计了三栋高层住宅楼,宝华阁设计了四栋。
另外两处地盘居住单位的数量与今年在中西区开发的慧雅台差不多,房价也大致相当。
华记黄埔给两处地盘开具的预算是两亿。
海港城写字楼与两处住宅楼的总预算是七亿多,华记黄埔仍有将近三亿的结余,等到1979年的年初,华记黄埔会拿出一亿派发红利。
下午时丁贤与谢君信商量了山顶广场的项目,如果这个项目被华记黄埔争取到手,到时要追加资金。
但置富花园的房子仅仅卖出去三分之一,还有三分之二仍在热销当中,等把这处社区清盘后,华记黄埔的资金会多到用不完,不管进行任何项目的投资,都能游刃有余。
华记黄埔在资金上没有任何压力,未来的每一年,华记黄埔都能通过开发住宅楼,进行滚雪球一样的积攒资金。
虽然,经过几年持续开
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